经历房价腰斩后 温州“炒房客”已经绝迹
http://house.ruian.com  2015年11月17日 14:52  来源:瑞安房产网
2015年,中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期,房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑,到目前已经降至历史最低点——2%。 今年3月30日,中央连续发布多项鼓励楼市发展政策,从信贷到营业税免征期全面放松,明确开始鼓励楼市发展。 从10月起,澎湃新闻走访了全国数个代表城市,试图展示中国城市房地产市场现状。 10月下旬的温州,天气仍然闷热,市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。 经历房价腰斩后 温州“炒房客”已经绝迹 10月26日,温州瓯海区德信海派公馆售楼处,售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米,这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格,与最高峰时期大约折价一半。 “不是投资,现在谁还敢投资房产。”她们打算买一套120平方米左右的三房自住,“家里亲戚多,房子大一点住着方便。” 经过长达4年多的不断探底,温州经历房价腰斩,今年以来,楼市渐渐步入平稳。 黄金十年的破灭 2000年-2010年,对于温州的开发商来说,堪称黄金的十年,也是暴利的十年。 温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆,温州楼市从2000年开始起步,市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米,经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好,同时土地供应量相对较低,很多人炒房,造成价格快速上扬,作为一个三线城市,市区均价一度超过一二线城市,在2010年时达到了3.5万元/平方米。” “那时卖房子就像卖咸菜一样,可能地刚拍下来,连楼盘在哪里都不知道,房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上,房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。 漫长的洗牌 从2011年开始,温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。 在2011年之前,温州房地产开发主要以本土房企为主,随着楼市的暴跌,不良资产上升的银行不再授信,很多本土中小房企受到冲击,经营遭遇困难。 在此情况下,一些资金实力、开发实力较强的全国性房企趁势加入了进来。 在鹿城区七都岛,一家原本名为中信温州中心的楼盘已悄然该名为阳光100温州中心。阳光100常务副总裁范小冲在接受采访时称,经过这几年的筑底,现在可以看出当地楼市在慢慢复苏,同时,土地的价格也是较低的。而当地的一些中小房企,目前缺少资本市场的融资支持,开发能力也较为传统,因此也给了大型品牌房企参与的机会。 在此之前,万科地产、万通地产等全国性地产商也已经进入温州。 今非昔比,楼市暴利已经不复存在。 “经历了四年的盘整、洗牌,目前温州房地产开发和买房,形成了一个平衡点,楼盘地价和建安、税费、营销等其他成本加起来,再加上开发商10%左右的利润,差不多就等于目前的售价。”陈德赚说。 走出最低谷 2015年3月30日,住建部等部门联合发布三大房地产新政,全面支持房地产发展。 立竿见影!2015年5月,国家统计局发布的70城房价数据显示,温州房价首次止跌。 一些业内人士认为,温州楼市已经走出了最低谷。 “温州经过几年的调整,到去年年中已经到了底点,今年开始成交量大幅回升,价格趋稳,回归理性,加上前几年土地供应不多,一些购房需求被延后。”新希望地产温州项目总经理姜孟军称,新希望地产是2012年先期考察,2013年9月正式进入温州的。 新希望的第一个项目是和万通合作的温州立体城。据介绍,项目去年底开盘,住宅均价1.4万元/平方米,一个多月时间卖了16亿。 立体城的成功提振了信心,2014年7月,新希望以53亿元巨资摘得位于温州市政府边上的核心区地块,成为温州的总价地王,综合楼面地价1.3万元/平方米。
 
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