最近楼市几个秘密,看看你的城市涨了吗?
http://house.ruian.com  2015年08月21日 14:41  来源:瑞安房产网

房价环比上涨步伐有所放慢。近日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,新建商品住宅价格环比下降的城市有29个,上涨的有31个,比6月份增加了4个,持平的有10个。和去年同期相比,70个大中城市中价格下降的城市有67个,上涨的城市仅有北京、上海、深圳3个城市。同比涨幅最高的城市依旧是深圳为24%。同时,70城二手住宅价格同比综合平均由上月的下降转为上涨,涨幅为0.2%,这也是年内首次出现该状况。


1、房地产继续回暖,房价最坚挺的有5个城市

70个城市里,从4567这四个月,新房价格环比上涨的城市数量分别是18个、20个、27个和31个;环比下降的城市数量分别是48个、43个、34个和29个。同比上涨的城市,也从1个增长到了3个。

二手房方面,环比房价下跌的城市,过去4个月里依次为34个、28个、20个和18个。同比价格上涨的城市,则依次是1个、3个、4个、5个。

换句话说,无论是新房和二手房,绝大多数城市跟去年同期比,仍然是价格下跌的,但上涨的城市数量在增加。房价最坚挺的5大城市,依次是深圳、上海、北京、广州、南京。

2、深圳是2015年楼市的最大牛股

2015年哪个城市的楼市最牛?当然是深圳。7月数据显示,深圳7月房价比6月继续大涨6.3%,第二位的上海只有1.9%;跟去年同期相比,深圳新房价格大涨24%,亚军上海只有3.6%

二手房涨幅,深圳和北京位居前两名,其中7月环比涨幅深圳是5.3%,北京是2.6%;跟去年同期相比,深圳涨幅是24.3%,北京是10.9%

为什么深圳房价这么牛?我在其他文章中分析过,一是因为深圳外来人口中拥有自购房的比例,在一线城市里最低,也就是刚需比例最高;二是因为此次经济调整中,深圳的创新优势、环境优势日益显现,吸引了大量人才和资金流入。深圳拥有的资金总量,已经相当于“重庆+天津”,或者“广州+大连”,或者“2个青岛+2个宁波”。

3、北京购房者最有钱

国家统计局公布的7月房价统计中,“2015770个大中城市二手住宅分类价格指数”值得细细研究。通过这张表格,你可以比较出深圳、北京、上海这三只楼市大牛股的异同。

深圳和北京位于两极,上海在中间维持中庸。深圳的数据显示,在深圳这波行情中,小户型超过中户型,中户型超过大户型。所以,深圳的楼市上涨,刚需推动的成分更大一些。

北京正好倒过来,大户型涨幅超过中户型,中户型超过小户型。这说明两点:第一,北京购房者更有钱;第二,北京楼市的投资成分高于深圳。

至于上海的数据,就有点模糊不清,位于深圳和北京之间。

4、房价最弱势的城市

在这70个城市里,按照新房价格同比计算,房价处于弱势的城市有湛江、蚌埠、惠州、丹东、桂林、泸州、南充、锦州、呼和浩特、青岛;按照二手房同比价格计算,房价处于弱势的有牡丹江、锦州、海口、西安。

上述城市大多数是非省会城市,位于中西部和东北地区。一般来说,都是人口竞争力、资金竞争力比较弱的城市。里面只有青岛、西安是例外。


政策拉动作用减退


李巧玲表示,“3·30”新政出台后,楼市迅速转暖,4月开始出现连续上涨,当前涨幅仅低于2013年的次高涨幅。“年内累计涨幅已经居于高位,进入三季度,全国楼市上行速度放缓,一方面由于受前期利好政策影响释放的需求逐渐消化。”李巧玲表示,另一方面部分城市量价上涨幅度过快也让银行谨慎起来,7月份深圳部分银行就上调了首套房首付比例和贷款利率。


楼市上行速度放缓仍在延续。据相关机构统计,8月上半月,北京全市新建纯商品住宅 (不含保障房)成交量为6018套,与上月同期相比下降了19%,成交均价为24620元/平方米,与7月相比下跌3.3%。下跌的还有二手房。


7月份以来,北上广深一线城市楼市全面降温,表明从“3·30”新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退。


部分二、三线城市还在高库存的泥潭中挣扎,房价难觅上涨动力。据上海易居数据,在35个城市中,有三分之二的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存增幅较大,同比增幅分别达到27.2%和18%。


中国房地产协会原副会长朱中一认为,进入三季度房价涨幅将开始趋缓,在信贷等政策的支持下,自住性、改善性需求还会继续释放,今年的住宅销售量应该好于去年。


 
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