楼市聚焦 “二胎新政”或引发换房潮?
http://house.ruian.com  2015年08月05日 14:39  来源:瑞安房产网

7月初,国家卫计委通报我国人口和计生工作情况时首次透露,在全面放开二孩方面,目前正在抓紧制定相关规定。消息一出,再次引发热议。虽然目前政策还未落地,但家中多了一个人,势必会造成居住环境的变化,未来很有可能出现较大面积“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时,原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求,三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。


【调查】

二胎如何影响房型结构

对于想生二胎的家庭来说,经济压力是一道槛,房子够不够住又是一个首要的大问题。

刚在太湖新城买了新房的潘女士,有点后悔了,觉得自己136平米的房子小了。三室一厅,除了两个卧室和一个书房外,未来第二个孩子可能没地方住了。“总不见得让两个孩子睡高低床啊。”

33岁的宋女士告诉记者,她现在居住的房子是二室户型,孩子占次卧,大人占主卧。老人前几年照看孩子时,居住在次卧内,但如果再要一个孩子,晚上住宿就会非常不方便。宋女士盼望能尽快换成三室户型,但买房加上生孩子的费用又是一笔巨大开销,这让她困扰不已。

35岁的郑先生目前是三室户型,孩子、父母和他们夫妻各一间。郑先生告诉记者,如果能要二胎,房子肯定需要升级,换成四室户型,给孩子老人独立的空间是非常必要的。

记者随机采访了二十多位市民,询问二孩家庭买房在选购户型时最关注的问题是什么,调查结果显示,90%的人认为需要更大一点的空间。而在被询问到是否会先买小房,后期再换大房时,很多购房者表示,第一套房也多为按揭购买,有房贷压力,再换房压力更大,因此大部分人更倾向于一步到位。


【市场】

大户型咨询量有所上升

实际上,早在单独二胎放开之际,就已有楼盘借此助推大户型。目前,无锡市场上刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品,大多为二居室到小三居户型,而有了二胎以后,显然这样的划分会令空间变得有些窘迫。

位于太湖新城高浪路附近的一个楼盘,从去年起就加大了对159平米四房户型的宣传力度。“三开间朝南、南北通透,让空间功能改善一步到位,同时也满足了三代同堂的居住需求,等于是为双子女家庭量身打造。”该楼盘的销售人员告诉记者,买这种户型的本地客户和外地客户都有,有的家里已经有两个孩子,有的正准备要二胎。

在城北一家售楼中心,销售人员吕先生告诉记者,二胎政策放开的消息传出后,购房者的购房理念确实有所转变,“有客户一开始来看的是小户型,但过了一段时间又打电话来咨询是否有大户型,直接原因就是受到‘二胎政策或将全面放开’这一消息的影响。”吕先生说,很多购房者以前认为两房也够用了,但现在看来还是买三房、四房甚至五房才够保险,“想要一步到位,多一间房留着备用”。吕先生说,从去年开始,大户型的咨询量就开始有所上升,未来四房户型或将成为市场新秀。


【趋势】

已有开发商启动二胎客群调研

那么,开发商对此作何反应呢?记者在采访中发现,对于二孩政策,已有开发商启动二胎客群调研,未来很有可能在产品中增加三房、四房产品的配比。

“二胎家庭数量肯定会增加,但短时间内不会成为社会主力。”无锡一置业公司研发部负责人告诉记者,目前他们开发的楼盘有二室户型、三室户型、四室户型,但三室户型占绝大比例。目前,单独两孩政策还没有明确的市场反应,但他们已经前瞻性地兼顾了二胎家庭的需求了,“如果全面放开二胎,三室户型主流会向四室户型主流过渡”。不过他认为,四室型并不意味着一定要增加面积,“未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约,更加注重儿童生活和学习空间,以适合这种新的家庭结构需求”。


【分析】

3年后大户型潜力或明显释放

对于二胎政策对锡城楼市的影响,资深业内人士分析认为,该政策对楼市的影响主要是两个方面,一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整;二是教育配套需求未来将更为强烈。不过,他认为,二胎政策在3——5年内对楼市不会有太大刺激,购房结构和产品结构也不会产生很大变化。“至少要经历3年以上的市场缓冲期,未来几年市场还是会以刚需客群为主,二胎客群只是作为补充客群。”

在采访中,不少开发商也认同了这一观点。他们一致认为,现阶段专门针对二胎客群进行产品设计还为时过早,但会在产品配比上作出相应调整。预计3年以后,二胎政策对大户型销量上扬的情况会更加明显,未来大户型需求会增加,“潜力”将得到明显释放。值得一提的是,学区房很有可能会成为接下来的热点。


 
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