展望2015:瑞安最值得关注的10个商业地产项目
http://house.ruian.com  2015年01月27日 14:18  来源:瑞安日报微地产


说在前面:

2014年是瑞安住宅项目大放亮彩的一年,全年32次开盘,近9000套房源入市,创下了不俗的成绩。展望2015,瑞安楼市在年初便吹起了一股“商业地产”的暖风,继住宅项目大量入市后,2015年或将成为瑞安“商业地产”齐绽放的一年。


在此,小编总结过去,展望未来,为您搜罗2014年已经初露头角,2015年将会有所作为,未来5年内必将影响瑞安商业走势的商业地产项目。


在进入正题前,小编还是先来普及一下商业地产的概念。

商业地产是包括购物中心、商业街、酒店、综合体、专业市场、批发市场、娱乐商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。


下面,我们来盘点一下在未来的2015年—2020年,有哪些商业地产项目值得我们期待呢?


1、万松城市综合体

万松城市综合体作为瑞安城市向东发展的标志性窗口,拟打造成集购物中心、金融贸易、商务办公和居住于一体的城市客厅,总用地面积258.8亩,出让用地面积239.8亩,地上商服建筑面积12.6万平方米(其中购物中心不少于7.2万平方米),总投资约60亿元。该项目于2013年10月28日由新湖集团下属上海融喆投资发展有限公司中标。


作为我市最大的温商回归项目,万松城市综合体于2014年10月初开始进场填方和桩基施工,工程预计于2019年全部竣工交付使用。

位置:瑞安滨海新区城市主干路万松东路与港口大道交叉区域

占地:258.8亩

投资:60亿

进展:项目一号地块已于2014年9月底顺利开工,项目的配套工程已基本完成。至2014年年底,已完成投资约18亿元,按预期完成了目标。同时启动周边郁金香公园建设,该公园预计将于2015年上半年对市民开放。2015年住宅项目将要开盘,商业招商项目将进一步推进。


2、中润广场

中润广场作为瑞安首个国际化城市综合体,是一个涵盖高端购物中心、甲级写字楼、精品商业街和国际商务公馆为一体的现代化城市综合体。项目位于瑞安瑞祥新区核心位置,西领城市主动脉罗阳大道,北接瑞枫公路、院士路,总建筑面积10万平方米。瑞祥新区作为瑞安城市重点发展区域之一,建成后将集合现代金融、商务商贸、文化休闲、生态人居等功能于一体,成为未来城市新中心。

工程总投资95000万元,其中土建投资73000万元;工程于2012年12月开工,2015年11月完工,总工期36个月。

位置:瑞祥新区,西临罗阳大道,北接瑞枫公路、院士路

占地:27196平方米

投资:9.5亿

进展:预计2015年开盘


3、塘下万诚豪生大酒店

塘下也有五星级酒店了。

万诚豪生大酒店由瑞安市万诚实业发展有限公司出资建设,总投资6.3亿元,总用地面积35亩,总建筑面积约7.23万平方米,共2幢,分别为20层和23层,是集商务、酒店、餐饮、休闲、娱乐、公寓为一体的综合性五星级大酒店。

万诚豪生大酒店地处塘下中心区核心地段,是我市招商引资的重点项目。项目计划于2017年全部建成投入使用,建成后拥有近350个标准客房、7500平方米的多功能厅,可同时容纳3000多人就餐和1500多人会议。

占地:35亩

投资:6.3亿

进展:2014年12月2日奠基


4、塘下之茂阳光酒店

瑞安首个产权式酒店,塘下之茂阳光酒店就是把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位,分别出售给投资者;投资者可以像购买其他房产一样投资置业,委托酒店管理公司管理,同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。投资者每年还可拥有该酒店一定时间段的免费居住权,其实质就是“分时度假+房产投资”。

塘下之茂阳光酒店依托瑞安辰茂阳光酒店10年统一经营,拥有大品牌经营保障。酒店位于塘下中心西路,坐落塘下美食娱乐商圈核心,周边美食、娱乐商业配套齐全,交通便捷,区位优越,商业繁盛。

位置:塘下镇中心西路9号(大自然斜对面)

进展:37-75㎡精装产权式酒店,40年产品/10年包租/超7年回报(每年6.5固定回报+每年15天免费入住),预计2014年农历年底开盘。


5、紫荆假日广场

紫荆假日广场是塘下中心区的18万方城市综合体,规模比瑞安的还要大,不禁感叹塘下近年来的发展势如破竹,令人刮目相看啊。紫荆假日广场也是一个集大型购物中心、高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、精品商业街、大型超市等多种业态于一体的城市综合体项目。

项目占据塘下核心位置,毗邻未来的塘下行政中心,西侧为占地面积约5.6万方的中心公园。其住宅产品于去年开盘受到热捧,2015年,该项目的商铺和酒店式公寓也即将开盘。

位置:塘下中心区

占地:总占地31528.5平方米,商业用房面积3785.06㎡

进展:该项目住宅产品已于2014年10月份开盘,开盘热销,商铺于2015年1月24日开盘


2015年值得关注的还有正在崛起的江南物流园区,飞云站前片区已经涌现出一批可圈可点的专业市场~~~~


6、五洲国际商贸城

五洲国际商贸城位于瑞安江南物流园区核心,紧靠G15沈海高速公路飞云出口,南驳新56省道,西接次纬三路,是温商回归项目。项目一期建筑面积23.5万平方米,涵盖五金机电、高档家居、品牌建材、品牌服装、商务办公等多元业态;项目二期建筑总面积达16.5万平方米,将集展馆式专业市场和高层商业楼于一体,将打造成浙南、闽北规模最大的一站式商贸博览中心。

作为瑞安首个100%独立产权专业市场外,五洲商贸城在规划之初就设立了风险共担的意识,拥有65%的超高自持率,目前国内家居业第一品牌红星美凯龙已经签约进驻。

位置:瑞安市新56省道与次纬三路交汇处

占地:135亩

进展:一期已经开业,二期仍在筹备中。


7、四季青瑞安服装城

四季青瑞安服装城位于江南物流园区,毗邻江南大道,紧靠瑞安高铁站,总建筑面积11万平方米。项目规划八大功能区,入驻商家2500家,主营男装、女装、童装、休闲装、针织内衣、箱包等,全面涵盖服装产业集群和市场服务领域的所有业态和种类。

2014年,基于对瑞安优良的投资环境及瑞安作为“中国男装名城”和“中国休闲装名城”的产业优势,浙江银基置业有限公司决定携手杭州四季青服装集团投资新建“四季青瑞安服装城”。项目将四季青创新的O2O电子商务模式,将线上线下进行有机结合,打造成为瑞安最大、最具规模的服装批发集散中心。

位置:江南物流园区,动车站南侧

占地:35510.4平方米

进展:目前处于打桩阶段,预计将于今年开盘


8、瑞安鞋业国际商贸城

瑞安拥有中国休闲鞋生产基地、中国(瑞安)胶鞋名城及中国鞋都(瑞安)安全鞋名城3张金名片,瑞安鞋业国际商贸城由瑞安鞋革行业协会290多家会员自筹联建,将建成集营销、研发、设计、电子商务于一体的智能化办公大楼。

该市场位于江南新区站前区站前路以北,江南大道以西,占地200亩,一期67亩,按照皮革、真皮、布料、鞋材辅料、鞋材五金、鞋机等不同产品布局。商贸城总楼高为23层,其中一至三层为鞋革材料市场,四层起为企鞋总部办公场地,工程建设于2014年初全面动工,将在2016年10月之前竣工。

位置:江南新区站前区站前路以北,江南大道以西

占地:200亩

投资:12亿

进展:商贸城前的广场正在做,项目主体工程将在今年3月份动工,预计今年4、5月份开盘。商铺30%自留,其余出售,面积在30—50平方米


9、浙南汽车城

浙南汽车城位于江南物流园区,56省道以南,次纬四路以东,是一个集汽车贸易、展示展览、汽车检测、维修保养、售后服务、休闲配套等功能于一体,大规模、功能全、模式新、档次高的多功能现代汽车城。

按照规划,浙南汽车城将整合瑞安沿国道线的各大汽车专卖店,打造品牌4S店、综合展销中心、汽车检测中心以及配套服务中心等多功能于一体的。

进展:尚在规划中


10、新天地广场

新天地广场位于瑞祥新区,占地面积100亩,被天然河流分为东、西两地块,由五星级酒店和城市商业综合体两部分组成。一期规划建设五星级酒店,主楼高150米,地上共40层建筑面积8.34万平方米。二期规划建设为城市商业综合体,商业规划有大型超市、影视游艺、图书展示、休闲娱乐、特色餐饮、综合商场等六大业态,用地面积70亩,地上4层地下两层。

位置:瑞祥新区文定路以西, 文庄路以北, 文节路以东

占地:100亩

投资:20亿

进展:项目原本应该在2016年竣工,但是由于各方面原因使得工程一延再延,不过仍是瑞安市区最值得期待的一个商业项目。


 
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